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永旺直播注册 上海多個小區會所「不見了」 易烊千玺现身长沙

发布日期:2019年10月15日 18:13编辑:永旺直播注册

上海多個小區會所「不見了」 爱情公寓5预告片:永旺直播注册这说明,此类城市当前的潜在市场交易规模比较大,房价上涨的因素还很多,未来继续调控的可能性较大。

目前夫妻俩已经在平潭定居,开启了一份崭新的生活。

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中國青年報·中國青年網記者注意到△⌒,新接盤的會所業主如今正在面向公眾招募「創客」π┊。他把這間會所改造成了「極客家黃浦創客中心」◇﹡,以每月700元的價格出租工位〇⊙π。

海悅花園居委會負責人告訴記者☆♂,該小區會所並不在每戶居民購房時的「公攤面積」之內⊿▽□,它本身就是開發商所擁有的一處正規商業用房┊,這也是該會所15年來幾經轉手┊〇♂,居委會、業委會、業主都拿它沒辦法的主要原因⊙?,「它僅對小區業主開放↑,經營基本要虧□♂,誰願意做虧本買賣∟⌒?就算這次這個業主同意不經營了☆,他再倒手賣給下一個業主◇,接盤俠也會動腦筋掙錢、改建∟,業主們還得再維權一次π⊿〇。」

海悅花園居委會負責人告訴記者﹡π,此前該小區會所內健身房曾一度對外開放⊿▽∵,但被小區業主以「影響小區安全」為由叫停過☆∟□,「游泳池倒是只對內開放?⊿∟,就算暑期人多得不得了↑,到了冬天還是主動關門了⊙,經營不下去∟∟∴,虧本;後來健身房、咖啡館也都是老闆自己主動關門的▽﹡,虧本♀?。」

中國青年報·中國青年網記者 王燁捷 來源:中國青年報

這裏的會所當年曾令很多周邊居民看着眼饞——上下約1600平方米的空間?♂□,包含咖啡館、健身房、游泳池等便民設施△⊿,且以上設施僅對小區業主開放⊿⊙。但這樣的好日子♂◇,海悅花園業主只享受了4年⊿∵。

如今◇□〇,會所大門緊閉〇,現業主為了防止小區業主各種「闖入」⌒﹡,在門口安上了大鎖和攝像頭☆,掛起了大橫幅「私人房產π△,不得入內;個人房產∟﹡∟,不得侵犯」〇◇。

這名負責人曾調研過一些運營得比較好的小區會所△。他發現♂,這些會所有的地處特別熱鬧的商區附近♂⊙,可以對外開門營業且生意不錯;有的僅對小區業主開放↑⊿□,但小區物業費較高△,物業費用來補貼會所的運營;有的則由與開發商同屬一個集團的物業公司運營∵,開發商出於自身品牌美譽度的考慮♀▽△,貼錢運營↑☆。

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「售樓小姐告訴你∴↑,這是你的會所♂,但其實你根本沒有公攤過所謂『會所』面積;售樓小姐告訴你這個獨門進門大廳是送給你的﹡,但如果你裝個柜子π,就是違建△。」上海青年業委會委員聯誼會秘書長韓冰告訴記者♂♀,目前上海市面上大多數在會所問題上「維權」的業委會、小區業主都遇到了幾乎一樣的情況——誰也沒有會所的產權證⊿,產權證在開發商手裡〇,他想賣給誰、幹什麼用〇♀,都與業主、業委會、物業無干?。

海悅花園小區會所與公共馬路交接處∟π,上海魯班路372號↑∟。中國青年報·中國青年網記者 王燁捷/攝近來不少上海市民發現◇π⊿,他們居住的小區會所被「更新」了π┊π。有的成了「伴子公寓」▽◇,有的成了洗浴場∴∟,還有的變成了共享辦公空間⌒。令人着急的是?〇♂,許多住着千萬豪宅的市民發現☆π,他們拿着開發商當年的樓書、宣傳廣告進行維權卻四處碰壁?↑☆。

這名負責人告訴記者⊙,自己曾見過新業主的產權證∴,產權證名稱寫的是「會所1、3」∟♂〇,性質為「其他」?。他還曾就此諮詢過房產交易中心∵,但對於這處商業究竟是否必須為「會所」♂,目前並無準確答覆??。

如何盤活「虧本買賣」上海如今步入「城市更新」的快車道☆♂,每年十幾億平方米的銷售不可持續﹡,房地產行業也逐步邁入了存量時代⌒∵∟,上海已經沒有多少可以新建商業、住宅的土地♀。在新一輪城市更新進程中□,商務樓宇變成了藝術購物中心⊙☆∵,銀行倉庫變成了商業綜合體∵∴,工業老廠房變成了時尚創意園區……那麼∵﹡,小區會所有沒有可能在城市更新進程中被盤活呢∴?那些每平方米售價高達10萬元的小區∴◇∴,其商業用房、小區會所售價僅2萬元﹡,會所資源是否可利用呢┊?

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韓冰說⊙⌒♂,這也正是上海目前小區會所「逐步消失」、業主卻維權無門的最主要原因⌒⊿,「單個業主∟♀,可以拿着當年的樓書、宣傳冊去法院告開發商虛假宣傳?,可能會判賠一些違約金;但如果業委會去法院起訴開發商不管理會所┊∟↑,法院可能壓根不會受理↑♂⊿,產權都不是你的π∟,你怎麼起訴▽?」

會所到底是誰的海悅花園居委會負責人在接受中國青年報·中國青年網記者採訪時⊿,表達了諸多無奈〇□,「現在我們也不知道怎麼辦了」♀∵。

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據悉∴♂〇,上海此前曾出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》⌒∴◇,這份通知要求開發商應與購房人在商品房預(出)售合同正文或合同附件中約定明確⌒,銷售廣告、售樓書等宣傳資料中明確會所經營服務方式和服務功能的∴,開發商不得擅自改變♂◇。而保留會所所有權的開發商□⌒,如欲出租、出售會所∵,應將已向業主承諾的具體用途、經營服務方式和服務功能〇□,約定為租售合同的內容◇☆,承租人和受讓人應按租售合同的約定經營使用☆,不得擅自改變♂。

在上海浦東聯洋社區□〇〇,這裏很多小區的會所被改建成了可以對外營業的生活超市、市民生活館∵△↑,裏面有美髮店、瘦身會館、足浴店、24小時便利店、小型水果賣場、簡餐食堂等⌒⊙⊿,租金可觀♂。這些位於小區會所內的商店⊙◇┊,面向小區居民提供8折-9.8折不等的折扣﹡〇,同時也能對外營業♀,生意興隆◇∟。

但記者注意到▽,這份通知自2013年1月1日起施行♂△,有效期至2017年年底♂。也就是說〇,這份保護業主享有會所權利的通知「已經過期了」⊿∟。

上海市建交委的相關負責人告訴記者△,房屋在辦理產證時包括住宅、商業或其他等類型♀,還有「配套用房」等☆。比如◇〇π,物業的辦公場所就屬於「配套用房」性質↑◇⊿,但小區會所卻並未做過過多規定⌒◇♀,也不屬於強制要求的「配套用房」之列♀▽∟。

2008年☆﹡△,小區開發商中海地產將這間會所作為「償債」資產給了一家鋼材公司π◇π,當時合同約定〇∟∟,這處商業必須用於經營小區會所♀﹡↑。到了2017年∟,這家鋼材公司又因為經營不善破產π♂,會所作為「抵押物」在法院進行了拍賣□♂∟,被現業主以大約每平方米2萬元的價格購入∟↑π。

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中國青年報·中國青年網記者注意到┊,上海很多小區的會所都處在小區和社區的交匯處⊿,即會所一頭連着小區內部♂△?,一頭連着面向公眾開放的馬路♂⊙∴。「這樣的會所π?,可以不要硬掰着『僅對小區業主開放』不放☆☆,為什麼不能整個社區共享∟⌒∴?把這塊商業寶地利用起來⌒。」韓冰說♀?。

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無獨有偶♂∟,位於上海中環附近的龍瑞路中海瀛台小區會所♀,也「消失了」?⊙。小區會所的原址上的「上引溫泉生活館」﹡,已經開業一年多了;灕江山水花園小區曾被譽為「新海派別墅」典範∵π,小區里佔地7000平方米的會所被改建、隔離成了數十間可日租、月租的「伴子公寓」π⊙▽,目的是讓附近多所學校的學生、伴讀家長寄宿入住;上海康城是上海最大的小區⊙,這裏的居民最近在為小區會所和大草坪「維權」□〇,因為開發商要將之前承諾的會所和草坪用地收回重新開發┊▽☆。

中國青年報·中國青年網記者注意到△♂〇,上海市房管局曾在2013年出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》以保障小區會所的有效使用﹡♀☆,但這份通知竟然配備了「有效期」——截至2017年年底?。

「政府會規定多大面積的小區要配備多少個門崗⌒△∟,這些有物業服務標準⌒⊿。但沒有規定過多大面積的小區配套多大的會所〇。」這名負責人說∵,小區會所搞不搞、搞成什麼樣∵♂,更多地要靠「開發商對自身品牌的要求」□﹡。

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滬上豪宅的尷尬:會所變「私人房產」位於上海魯班路內環邊上的中海海悅花園小區△♂,開盤於2004年∵☆↑。它是當時滬上有名的豪華小區▽π,即便在15年後的今天∴,該小區依然擁有360度城市景觀和超大豪華的落地窗∵∴﹡。

這名負責人告訴記者☆,在得知會所新業主可能將會所改造成共享辦公空間后∟,他們曾多次上門溝通∴⊿,均以失敗告終▽┊▽。居委會、物業、業委會代表、業主代表、消防部門、市場監管部門曾多次聯合上門⊿∟,均被會所的新業主拒之門外△﹡,「給他打電話☆,也不接﹡△☆,就是不開門」↑↑。

但無論以哪種方式運營☆□,一旦「會所」不在開發商手裡⊿♀⊿,而是被開發商賣給了其他個人或者企業∟,小區會所就會進入「不可控」的尷尬境地◇◇。因為「接盤俠」們幾乎不會考慮小區業主的可接受範圍▽♂,也不會考慮小區的生活便利性或者開發商的美譽度♀〇♂,「就是以盈利為唯一目的⊙┊,怎麼掙錢多怎麼來⌒。」

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