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现金网投 東北振興下的瀋陽房地產投資機會 泽尻英龙华被捕

发布日期:2019年11月17日 14:31编辑:现金网投

東北振興下的瀋陽房地產投資機會 哪吒涉嫌抄袭起诉:现金网投  “我国牵头的国际人类肝脏蛋白质组计划,作为国际人类蛋白质组计划的首批计划之一被优先启动,美国牵头的是人类血浆蛋白质组计划。

600)makesmallpic(this,600,2000);_src="///=imageprocess/format/jpg/processtype/2/width/720/quality/80"data-ratio=""data-type="png"data-w="39"data-width="100%"src="///=imageprocess/format/jpg/processtype/2/width/720/quality/80"style="width:100%;display:block;transform:scaleX(-1);-webkit-transform:scaleX(-1);-moz-transform:scaleX(-1);-o-transform:scaleX(-1);"/>重新对外招商,有望引入沃尔玛600)makesmallpic(this,600,2000);_src="///=imageprocess/format/jpg/processtype/2/width/720/quality/80"data-ratio=""data-type="png"data-w="39"data-width="100%"src="///=imageprocess/format/jpg/processtype/2/width/720/quality/80"style="width:100%;display:block;"/>

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3.瀋河核心區:瀋河一直以來都是瀋陽市的經濟、政治、教育核心♂↑,無論是從短期還是長期來看♂∵,房價均有上升空間∴∴。

在人才政策的刺激下?π,瀋陽近年來人口增長明顯?⌒⊙。瀋陽人口正增長☆∵,2018年較2015年增長15.6萬人◇⊿□。新引進各類人才1萬餘人△◇□,吸收高校畢業生11萬人∵∵,人才保持迴流趨勢〇△△。

瀋陽房價穩步上漲源於以下因素:1.首先是瀋陽GDP增速在經歷前幾年斷崖式下跌后開始走出低谷並迅速增長〇∟。2019年上半年瀋陽名義GDP增速為5.15%⌒◇⊙,人民銀行瀋陽分行2019年9月數據:人民幣住戶存款餘額34609億元♂,同比增長16.0%⌒﹡♀,當月增加533億元△◇∟,同比多增1025億元;顯示出經濟復蘇動力強勁⊿△。

4.土地庫存和樓市庫存均顯不足⌒。根據《2019年4月50城土地庫存報告》的數據顯示π,瀋陽土地去化周期為10個月◇☆◇,處於供不應求的狀態♀♀。據瀋陽市不動產登記中心的數據⌒┊⊿,樓市庫存只有500多萬平方米◇□,去化周期已經縮短到5~8個月♀π,處於供不應求狀態〇⌒♀。

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4.沈北生態區:沈北新城為瀋陽地區名副其實的生態資源區⌒⊙,人口密度低◇,環境舒適﹡⌒,空氣清新⊙△,沈北道義板塊也是轟轟烈烈的火了一把∴▽?,從近期來看?,房價仍有上升空間↑♂∟。

2.長白新興區:長白島雖為新興區域◇,但環境優美⌒ππ,規劃不斷完善⊙◇♂,交通、教育、商業板塊均在不斷完善過程中♂〇↑,目前地鐵9號線已開通♂π⊿,瀋陽眾多知名學校均在長白島建立分校□□,大型商場也在不斷入駐♂,前景長期看好↑。

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三、房地產投資機會判斷買房地段的幾大因素主要包括交通出行、生活便利、環境優雅、學區∴。結合各區數據∴∟,並經過市場調研分析⌒⊿,筆者認為以下地段具有較高的投資價值〇◇。

二、瀋陽樓市現狀根據瀋陽市不動產登記中心的統計數據☆,目前瀋陽樓市按需求類型劃分☆♂,剛性需求佔60%∴∵,改善和投資需求佔30%☆,其他需求佔10%┊。按購房人口結構劃分△◇,外地人購房佔47%∟,其中省內外地人31%∴♂♀,省外16%⊙。從樓市需求結構上看◇┊⊿,剛性需求和改善型需求佔主導地位⊙。

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1.皇姑教育區:皇姑為瀋陽五大城區之一↑↑,包攬眾多名校▽☆﹡,自二胎政策開放以來∴,市民對子女教育的重視程度不斷提升↑∴,皇姑核心區域與北皇姑成為炙手可熱的地段∴,房價不斷攀升〇▽π,具有一定的升值空間⊿⊙。

中國房地產報 宋婷汀/文3年前┊☆,《中共中央國務院關於全面振興東北地區等老工業基地的若干意見》對外發佈∵,拉開了新一輪東北振興戰略的大幕⌒。東北振興〇□,瀋陽先行〇。作為全國重要的老工業城市和首批產業轉型升級示範區∟,瀋陽從推進營商環境改善、促進產業升級調整等方面入手♂,不斷提升內生動力、發展活力和整體競爭力∵。實體經濟逐步向好的同時◇⊙▽,房地產市場也迎來了新一輪健康發展⊿,投資機會開始顯現?。

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一、政策背景1.營商環境的改善﹡。發展的競爭♂□,首先是營商環境的競爭⊙?﹡。2016年12月♂﹡〇,遼寧正式公布《遼寧省優化營商環境條例》﹡∴,這也是東北地區首部規範營商環境建設的省級地方法規;2017年年初π∟∵,遼寧省政府經中編辦批准⌒↑♀,又成立了營商環境建設監督局; 2018年瀋陽市政府發佈了《瀋陽市關於以優化營商環境為基礎全面深化改革的實施意見》♂,明確提出五大部分的重點工作☆♂,優化辦事流程﹡〇,從根本上扭轉「辦事難」的現象∴⌒。2019年5月♂π⊿,瀋陽市印發《振興實體經濟若干政策措施》的通知▽♂,再次從降低企業稅費、降低企業融資成本、降低制度性交易成本等八個方面降低實體企業經營成本∵☆↑。

【作者系中國建設銀行遼寧省分行個人金融部(私人銀行部)總經理】

筆者認為♂∟∟,在東北振興的這一大背景下↑◇↑,隨着瀋陽經濟的復蘇、人口持續凈流入、基礎設施建設的不斷完善♂ππ,在宏觀調控與市場調節的共同作用下⊿∵,在短期內瀋陽房價仍將保持平穩的態勢?☆△,基本不會發生大起大落的現象□⊿△。對於剛需購房者♀▽,建議擇時配置☆△,不要期盼房價會大幅下跌至心理價位;對於投資性購房者☆,切記不要將全部資金投入房地產〇⊿,要時刻保證充足的資金流動性↑⊙。隨着營商環境的改善以及瀋陽經濟的復蘇∴,本地中小企業正逐漸變得活躍起來⊙△▽,這在一定程度上將促進商業用房(例如門市、寫字間)租售市場的發展∟,未來在這一市場或許有潛在的投資機會∴⊙⊿。

在嚴格的限購限售政策作用下π,瀋陽房地產市場在2018年也出現了短暫降溫┊,但進入2019年再次回暖♂∴。據中國指數研究院的報告顯示┊,2019年9月π∴,瀋陽商品住宅價格為10206元/平方米?,環比上漲3.31%π∟,同比上漲11.20%┊??。2019年1~9月瀋陽商品住宅銷售面積為1272.21萬平方米〇?,同比增長11.57%?☆▽。

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2.土地出讓收入仍為地方財政主要收入來源∟▽∟,地方政府有足夠的動力去穩定房價⊙↑↑。根據瀋陽市財政局公布的歷年財政預算顯示∵⊿∟,瀋陽市2017年國有土地使用權出讓金收入181.7億元∵﹡⊙,一般公共預算收入654.9億元;2018年國有土地使用權出讓金收入363.2億元⌒,一般公共預算收入720.6億元;2019年土地出讓收入安排283億元﹡,一般公共預算收入安排771億元♂♂↑。

在「房住不炒」的政策背景下〇⊿,瀋陽市政府於2018年4月和8月連續2次出台限購、限售政策∟﹡∟。根據最新的限購政策♂,瀋陽商品房限購區域擴大為全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣)△。

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3.品牌開發商雲集∵♀,表明地產商們看好瀋陽未來房地產市場∴⊿⊿。萬科、中海、融創、金地、碧桂園、榮盛、保利、華夏幸福、龍湖等龍頭房企佔據市場銷售榜前列π,而瀋陽本地的地產商逐漸邊緣化⊿。

2.人才戰略發揮作用↑。2017年8月┊,被稱作「瀋陽人才新政24條」的《瀋陽市建設創新創業人才高地的若干政策措施》正式出台;2018年3月┊□,為「瀋陽人才新政24條」 配套的59項實施細則全部出台♂。根據瀋陽的人才政策↑π,35周歲以下⊙⊙,具有中專、大專學歷的;45周歲以下☆◇,具有本科學歷的;55周歲以下┊┊,具有碩士研究生以上學歷的∟□,均可落戶瀋陽∴┊π。並對頂尖人才、中青年科技英才、創業型企業家、緊缺急需人才、高技能人才等開出了極為優厚的條件♀┊◇。

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3.重大項目引進提速〇﹡□。成立瀋陽自貿區∟,華晨寶馬大東工廠擴建投產、鐵西中德高端裝備製造產業園建設華晨寶馬第三工廠投建、京沈高鐵遼寧段通車、打造世界級機械人產業基地、引進軌道車輛項目、打造智慧城市、節能減排⊙,禁止再建高耗能高污染項目等為瀋陽帶來了大量資金投入π⊙,創造了大量的就業機會〇□。近日↑♀,在中國(遼寧)自貿試驗區瀋陽片區、瀋陽高新區重點項目簽約儀式上?,84個重點項目現場簽約﹡,總投資額達400億元﹡。

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